楼市春天恐非转型之福

陈涛

近期中美经贸磋商进展顺利市场信心有所恢复金融市场流动性充裕加上个别城市房地产调控政策出现了边际调整楼市春天正在憧憬之中但考虑到过去房价的非理性快速上涨已经一定程度透支了经济发展潜力楼市之春恐怕不是经济转型之福在当前复杂严峻的形势下?#26434;?#22362;定房住不炒避免房地产市场大起大落围绕供给侧结构性改革加快推进经济高质量发展摆脱地方政府的房地产业发展路径依赖

中美经贸磋商顺利推动市场信心恢复中美经贸谈判代表几经磋商在重大问题上达成原则共识近日中方代表团赴美继续磋商谈判金融市场予以乐观反映春节后上证综指连续上扬股票配资据传再出江湖随着市场信心的恢复加上2019年1月份新增社会融资规模和新增贷款均创出历史新高以及个别城市房地产调控政策出现了边际调整市场对楼市春天的憧憬浮现一些投资者甚至在纠结买房还是买股

但房价超前发展对经济增长潜力的透支已经显现过去?#25913;?#25151;价出现了全国性高位快速发展在短期繁荣同时对地方经济转型升级形成刚性制约一是家庭财务杠杆上升对消费的挤出效应不断显现无论是热点一线城市还是三线四线城市家庭财富向住宅不动产加快转?#39057;?#21516;时导致家庭消费潜力受到明显制约2018年全国居民人均可支配收入扣除价格因素实际增长6.5%而城镇居民实际增长5.6%2018年12月全国社会消费品零售总额同比名义增长8.2%低于上年同期1.2个百分点二是房地产经济导致固定资产投资增长脆弱性当前我国城镇住房供求关系总量基本平衡结构矛盾较为突出热点城市住房供应相对潜在需求存在缺口但过高房价导致刚需难以承担而大规模扩大房地产投资又会引发存量房价?#26412;?#27874;动甚至会引发楼市崩盘非热点城市房价也居高不下但棚户区改造拆迁回购购房?#22266;?#31561;刺激政策与城市人口规模存在一定冲突导致实际住房供给超过真实居住需求存在明显过剩风险未来房地产投资可?#20013;?#24615;堪忧今年春节期间返乡置业需求明?#26434;?#20919;据易居研究院监测2019年1月份40个典型城市新建商品住宅成交面积?#32321;?#19979;降31%同比下降14%三是房价与财政高度捆绑过去?#25913;ݏ?#22478;市房价地方政府债务财政状况事实上已经高度捆绑房地产业路径依赖遗害无穷地方财政状况对土地出让收入过度依赖使得地方政府发展房地产业存在内生动力反而在推动地方经济转型上动力不足综合来看房价超前发展已经成为地方经济转型升级的拦路虎

楼市春天恐非经济转型之福随着宏观经济稳定增长压力显现通过松绑调控政策?#21019;?#28608;房地产消费的声音逐渐增多从逆周期调控角度看房地产业带动作用强住宅消费能够发挥稳定增长作用原本也无可厚非但因为过去几经刺激刺激成本正成倍上升而刺激效果却递减特别是我国人口老龄化已经到来房地产业发展空间已经非常狭小即便是可以通过启动房地产消费来稳定经济增速也要考虑房价失控风险以及未来消化房地产泡沫的难度和饮鸩止?#24066;形?#30340;巨大代价无论从哪个角度分析楼市春天恐非经济转型之福

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