购房者回来了?#20445;?#27004;市局部回暖与持续去泡沫

本报记者 张晓玲 实 习 生 邓纯榕 香港广州报道

2019年的3月对房地产开发商来说又是个温暖的春天

犹记得大半年前中海地产对政策的预期很悲观2018年底龙湖说2019年要非常谨慎短短两个多月后开发商们又开始乐观了

3月下旬集中召开的业绩会上开发商普遍比去年底开心因为房子又好卖了

年初?#20004;?#27969;动性的相对宽松五限政策的局部微调给了他们信心开发商预期政策维稳房价继续下跌可能性变小一二线城市有望边际改善率先筑底三四线则继续承压

市场层面已有局部复苏21世纪经济报道记者的调查显示近期各一二线城市新盘去化率提升抢房重现开发商打折优惠取消成交量回升尤其是深圳作为2015年这一轮市场爆发的起点近期市场热度又明显回升成为风向标

2019年的楼市会又来一轮反弹吗对此3月26日万科董事会主席郁亮表示房地产更多与宏观经济城市化人口增长相关房价单边上涨的时代彻底结束了不能期待市场反弹

政策定心丸与回归一二线

开发商的信心回升楼市回暖的蛛丝马迹最初要从货币政策和流动性中去找

年初央?#24615;?#27425;?#24213;迹?#32473;房地产行业打开了复苏的窗口3月14日?#26174;?#21484;开业绩会的阳光城作为高增长房企的代表深感流动性的重要性阳光城执行副总裁 CFO吴建斌指出目前市场资金充裕融资成本明显下降阳光城今年前两个月的融?#24066;?#21183;明显比去年好了

几天后碧桂园CFO伍碧君也表示房企的融资成本在2018年都有上升但预计2019年会下降原因是今年钱没?#24515;?#20040;紧张了

此外楼市调控一城一策?#20445;?#22320;方有了更多微调的空间奥园董事局主席郭梓文的观点极具代表性调控基调是希望楼价不要过快上涨也要?#20048;?#36807;快下跌郭梓文称楼市调控的权力已下放到各个地方奥园一些楼盘所在的地方政府已开始释放出有利于楼价和销售面积提升的政策信息预计今年下半年的市场会向好

但市场的回暖并非全部可能局限于一二线保利发展指出2019年随着政策面如放宽落户条件取消限售资金面如购房利率上浮区间下调等释放利好资金将从三四线城市向一二线城市回流预计全年市场将延续调整一二线城市有望率先筑底

阳光城董事长朱荣斌表示回归一二线已是房企共识未来一二线市场的竞争会很激烈从成都宁波的几场拍卖可以看出只要市场有一点回暖迹象房地产公司的行动速度就会非常快他说

中海地产董事局主席颜建国认为以一线城市为核心的城市?#28023;?#22312;未来始终是中国经济最有活力的地区中海始终坚持在一二线的策略不变目前中海土地储备9144万平米其中一线占15%二线占65%

当代置业也在抢占一二线市场董事长张鹏认为当前一二线市场稳定总体安全当代置业在一二线的储备占到70%30%将布局在三四线城市

纵观近期的业绩会?#26149;?#19977;四五线市场的几乎只有碧桂园碧桂园董事局主席杨国强认为当前农民工的工资上涨明显返乡置业可能性大三四线依然有较大空间

3月26日曾经大量布局三四线的恒大总裁夏海钧指出一二线和三四线的划分已然落后恒大进入的288个城市均为人口持续净流入有产业支撑的城市

深圳房地产资深人士徐枫认为一线城市已率先筑底而且回暖的速度快于二三线城市2019年的亮点在于东部的一线城市和中部的省会城市

一二线城市率先筑底

开发商充满乐观市场也涌动着热情与去年底的冷清形成明显对比的是购房者重新回来了

这也是流动性充裕带来的效应近期多个城市首套房贷利率连续3个月下降2月为5.63%环比下降0.53%2月利率下调银行数量44家较1月增加10家而深圳目前首套利率均值为5.46%远低于去年年底普遍的上浮15%甚至20%

一线城市的房产交易增?#37011;?#38468;加税也在大幅下调北广深从12%下降到6%上海从11%下调到6%减轻了购房者的负担

首创置?#24213;?#35009;钟北辰表示2019年消费者对房地产的投资热情回到了原来的轨道

作为全国楼市风向标的深圳市场热度回升迅速

2月底深圳2000万级豪宅华润瑞府开盘即受到热捧400平方米户型秒光?#20445;?30平方米户型产品也很快售罄

3月17日深圳南山红花雅筑开盘当天签订67套销售额达3个亿19日南山科技园1400万起的豪宅盘阳光粤海开盘半小时去化近50%

深圳中原地产研究中心数据显示3月1日至24日深圳新房住宅共成交2727套一手住宅开盘去化约55%市场供应逐渐增加访客指数维持在高位预计后期成交将继续回升

根据天风证券3月18日至25日统计全国48 大城市一手房合计成交 4.19 万套环比上升 17.04%其中一线二线城市环比增速分别 43.99%16.41%

这种复苏和回暖是否可持续徐枫认为开发商的判?#29616;?#35201;是基于各自的新盘市场目前仅是局部区域和项目有回暖而对于存量房和新房的整体市场而?#35029;习?#24180;交易量可能会比下半年好

徐枫指出当前的房价存在泡沫2019年将会是持续去泡沫的过程不会存在大幅度反弹同时她也表示房价会维持稳定下降的机会小相比于公寓市场刚需的住宅盘降价的空间更小豪宅市场价格上行的机会也不大

万科是所有开发商中最为谨慎的一家郁亮指出对于万科来说首先还是要巩固提升基本盘?#32431;?#21457;业务在此基础上才能去发展更多的新业务万科今年的销售回款目标6000亿几乎与去年持平

特色专栏

热门推荐
ͱ