房企业绩现小阳春 多家2019年降速求稳

[摘要] 尽管集体看涨但多家房企也在降速求稳不再一味追求规模增长规模与效益并重已经成为诸多房企的共识

时代周报记者 杨静 发自上海

2018年的年报季到来多数房企交出了一份销售业绩向好的成绩单

龙头房企继续保持着规模上的绝对领先如碧桂园的合同销售金额约5018.8亿元同比增长31.25%

与此同时中小型房企的业绩增速变得打眼中国奥园实现了912.8亿元的合同销售额同比增长100%弘阳地产合约销售额达473.38亿元同比增长 84.2%融信中国2018年合约销售额约1218亿元同比增长73.35%龙光地产合约销售额718.03亿元同比增长65.4%

尽管集体看涨但多家房企也在降速求稳不再一味追求规模增长规模与效益并重已经成为诸多房企的共识

积极拿地?#23395;?/p>

机构早就已经做出过业绩预测根据2018年的销售表现有30家房企跨越千亿元大关从传统的万保招金到碧万恒融?#20445;?#24378;者恒强局面进一步巩固

克而瑞数据显示2018年各大房企销售规模继续扩大行业集中度进一步上升从2018年销售流量金额来看前十强房企集中度为26.9%前五十强房企集中度达55.1%百强房企集中度达66.7%

对房企投资?#23395;?#34701;资能力内部管控等方面提出了更高的要求克而瑞报告称

目前来看龙头房企拿地积极性依然较高尤其是在粤港澳大湾区长三角等城市群

以碧桂园为例截至2018年年末公司在粤港澳大湾区的土地权益可售货值达3721亿元面积超过2544万平方米

这些城市群的?#23395;?#20063;为房企的业绩提供了背书

例如新?#24378;?#32929;公司2018年年报显示长三角地区销售占比达到56%销售金额为1238.2亿元长三角地区成为新?#24378;?#32929;业绩增长的关键点

此外万科中海保利龙湖华润等房企来自长三角的业绩贡献在内部都?#23395;?#20102;较高的比重

尽管2018年受到了调控政策的影响但中国房地产业整体规模出现了进一步增长统计数据显示全国实现商品房销售面积为17.2 亿平方米销售金额为15万亿元均创新高土地购置面积同比增速也一直保持着稳步增长面积增速为14.2%维持在较高水平

这样的整体市场使得不少房企认为传统的地产业仍然不可代替阳光城执行董事长朱荣斌在3月回应时代周报记者提问时就表示阳光城仍然以住宅为主业

更关注利润指标

对利润指标的关注成为不少房企业绩发布会上的关键词

时代周报记者不完全统计在已经公?#23395;?#20307;财务数据的80多家房企中有超过一半的房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元预告净利润变动幅度超过100%的房企高达近30家这意味着近四成房企净利润将翻倍

在已经披露年报的房企中碧桂园的毛利和净利增长均在七成左右其中毛利达到约1024.8亿元同比增长74.3%净利润约为485.4亿元同比增长68.8%

中小房企奥园的毛利润达到96.3亿元同比增长88%净利润29.4亿元同比增长51%

不过也有一些房企出现了利润的下滑比如富力公司报告称2018年的盈利比2017年相对减少了59%究其原因来自于2017年收购?#39057;?#36164;产带来的大额非经常性溢价收购受益?#32422;?018年此类非经常性损益相对较少

减速提质

目前来看不少房企为2019年定下了不算高的销售目标减速提质的口号正在被愈发多的房企所追求

地产巨头如碧桂园在业绩发布会上对于2019年销售目标只字未提2018年实现4066亿元销售额的保利地产表明了重回行业前三的决心

放缓2019年销售增速恒大地产把明年的目标定在6000亿元增幅为10%不到

中型房企旭辉控股2019年的目标则为1900亿元增长率仅25%相较于前面几年已经?#35748;?#20102;刹车首创将2019年的销售目标从1000亿元下调到了800亿元九龙仓同样也将2019年在内地的销售目标下调到180亿元

但这并不意味着这些房企对未来的看空

以旭辉为例按照公?#23616;?#34892;总裁陈东彪在业绩发布会?#30887;?#23545;时代周报记者的表示1900亿元是公司为了保证各方面都能健康发展而定下的稳妥目标旭辉对完成二五战略的目标非常有信心按?#25307;?#36745;方面提供的数据公司2019年可售货值就有3500亿元

阳光城集团执行董事长兼总裁朱荣斌的看法提供了另一个视角解释在他看来在当下环境下公司强调的是跟随市场进行弹性供货以便于进一步捕?#38477;?#31383;口机会在供货规模做了底线管理的同时我们也有准备他表?#23613;?/p>

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