春节后 香港楼市突然火了

证券时报记者 吴家明

无论是深圳还是香港调控都是房地产市场的关键词近段时间以来房价曾连续下跌的香港楼市市场看空情绪却有所缓解回暖迹象明显

楼盘加价仍热销

2018年下半年香港楼市可谓凉风阵阵

自去年8月以来香港房价指数一度出现连续13周的下跌这也是2008年金融危机以来最长的连跌纪录香港特区政府土地注册处公布的数据也显示香港住宅销售自去年11月遭遇腰斩之后去年12月的销售量再度暴跌全港住宅销售总额仅为241亿港元而2017年同期为520亿港元同比下降53.7%造成销售额暴跌的原因包括居民对较高借贷成本和?#20173;?#30473;睫的空置税感到担忧还包括一些内地买家的退出所致此外去年位于香港山顶文辉道的豪宅地王流标香港土地市场也凉风阵阵

一时间预言香港房价将大幅度下跌的声音不绝于耳甚至喊出2019年的跌幅可能达到40%只是沉寂数月后香港楼市再度出现回暖迹象

美联物业公布的香港房价走势图显示今年1月以实用面积计算的平均呎价为12307港元环比下跌1.6%环比跌幅有所收窄到了2月份以实用面积计算的平均呎价回升至12482港元环比上升1.4%中原地产数据显示香港二手楼市成交已明显回暖2月共录得2290宗二手成交总额达177.8亿港元环比分别上升4.7%及11.9%此外2月数个新盘均成功套现数十亿港元中国海外的新盘大埔天钻成交545宗总额40亿港元新鸿基地产的?#20937;?#28286;Downtown 38项目则成交221宗套现13.5亿港元

最近?#20197;?#21040;处看房发现很多新项目加?#39057;?#21333;位都卖完现场人也很多在香港工作的陈先生告诉记者自己这几个月都在看房但春节过后的感觉完全不一样市场人气明显回升最近销售情况理想特别是一些小面积单位公司考虑加推价格有一定上调空间香港一家物业代理营业部的销售经理告诉记者

据悉香港一些新盘项目的尾盘加价推出还是吸引了大批购房者的关注公开信息显示长实集团旗下的荃湾海之恋项目其中4套单位加价11.7%至18.9%并安排在本周一重新发售有中介表示共有超过100组?#31361;?#21040;场认?#28023;?#20840;部单位?#23478;?#21806;出这批单位中加价幅度最大的为第7座11楼C室2017年10月的售价为822.5万港元现在加价到978万港元华懋集团销售部总监吴崇武表示香港楼市处于小阳春阶段年初至今公司已售出约177个单位金额超过17亿港元除此之外中介机构似乎也看到了希望美联物业住宅部行政总裁布少明表示配合市场回暖公司上半年希望可以扩充10家分?#23567;?/p>

调控不放松

这时一些分析师开始看多特别是美联储在今年年初放出暂缓加息的鸽派信号据海外媒体报道里昂证券房地产分析师 Nicole Wong表示香港股市和人民?#19968;势?#31283;可能会令香港房地产受益美联储温和利率指引也可能会促使香港投资者在房地产等收益率更高的投资中寻求回报因此香港房价将在未来几个月触?#20303;?#25705;根士丹利表示买家情绪有所改善他们正在释放被压抑的刚性需求今年香港房价可能上涨2%房价将在第一季度末之前触?#20303;?/p>

此前许多内地房企涌入香港市场跑马圈地仅在2016年6家来自内地的房企在香港?#24067;?#25343;下7幅宅地若按总成交额计算内地房企在香港摘得的住宅用地占当年香港宅地总成交额的54%这也是首次占到半数以上?#36824;?#26368;近一两年内地房企在香港跑马圈地热情大为消退但似乎将重心转向旧楼重建此举反而成为更具吸引力的土地来源渠道根据仲量联行统计内地房企收购旧楼重建的数?#30475;?#22686;带动香港土地审裁处于2018年接获共39宗强制拍卖物业申请与2017年相?#20173;?#21152;160%

其?#25285;?#39640;房价一直是香港的关键词2018年1月香港已连续第八年被美国规划咨询公司Demographia评为全球房价最难负担的城市土地供应短缺土地利用?#23454;?#19968;直是香港难以治愈的顽疾也是房价高企房屋供应短缺的最主要原因

与此同时香港的地产市场与经济深度捆绑数据显示房地产相关行业的投资与消费占香港GDP比重一度超过30%?#36824;?#22312;最近一轮房价下跌当中香港特区政府的表态似乎有所不同推出空置税便是其中一个现象据香港媒体报道香港特区政府已经大致完成空置税草拟法案准备下个月提交立法会讨论香港一手楼空置税于去年6月由香港特区政府提出将对空置6个月以上并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收额外差饷相当于该单位应?#23614;?#39287;租值的200%

香港财政司司长陈茂波此前在政府博客上发表文章称过去几年因楼市过热香港特区政府先后推出多轮市场称为楼市辣?#23567;?#30340;调控措施近期市场聚焦土地和楼宇供应也关注香港特区政府此前推出的楼市辣?#23567;?#26159;否会减辣陈茂波明确表示这些措施政策目标不尽相同应将其按照性?#26159;?#20998;目前就额外印花税SSD双倍印花税DSD和买家印花税BSD三项措施来?#25285;?#29305;区政府无意放宽管制

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