北京首套房贷款主流利率仍为基准上浮10% 专家预测下半年走势将保持平稳

  ■本报记者 刘 萌 

  下半年开局,关于全国房贷利率触底反弹的消息再次引发热议。那么,北京地区的市场情况如何?

  《证券日报》记者日前走访调查北京地区多家房产中介和银行发现,从整体情况来看,目前首套房贷款主流利率仍为基准利率上浮10%,二套房贷款利率为基准利率上浮20%。

  不过,也有特殊情况。在东城区某大型房产中介,经纪人告诉本报记者:“对于首套房,有个别资质特别好的购房者可在个别银行申请到基准利率上浮5%。对于二套房,我公司合作的银行中有一家城商行和一家外?#24066;?#21487;以申请基准利率上浮15%。”

  关于何为“资质特别好?#20445;?#19978;述经纪人表示:“很难以统一标准界定,不同日期申请、不同签约人员可能认定标准都会不一样。同?#20445;?#30001;于面签和批贷之间还有一段时间间隔,一切以批贷函的利率为准。”

  《证券日报》记者7月10日还采访了北京多个房产经纪人和银行员工。

  朝阳区某房产中介经纪人表示:“差不多有一年了,我经手的单子,首套房贷款利率都是基准利率上浮10%,不同时期放款时间可能不一样,但是利?#39318;?#20307;稳定。”

  在东城区某房产中介,经纪人告诉记者:“我记得特别清楚,去年5月份,我入职后的第一单,看房时还是上浮5%,银行面签批贷?#26412;?#24050;经是基准利率上浮10%。之后有银行出现过额度紧张不放款,但是我们公司合作银行的利率基本没变。”

  这一说法得到了多家银行的印证。在某国有大行北京?#25345;?#34892;,贷款经理告诉本报记者:“我行自2018年5月份起,首套房贷款利率均按照基准利率上浮10%执行。”

  在某股份制银行,贷款经理告诉记者,“大概在去年5月10日调整的房贷利率,后来没变过。”

  银行贷款利率水平通常是信贷环境的风向标,也是很多购房者预估楼市走势的参考标准之一。

  针对下半年房贷走势的预测,易居研究院智库中?#38590;?#31350;总监严跃进在接受《证券日报》记者采访?#21271;?#31034;:“对于北京市场来说,三季?#20173;?#35745;以收紧为主,这也体现了当前房地产市场防范金融风险的导向。从后续的发展来看,北京的政策严厉程度会继续超过很多城市,并继续落实房住不炒的导向,但是预?#39057;?#20102;第四季度会有放松的可能。对于房屋交易来说,利率上调相对于额度收紧带来的利空影响会小一点。从全国市场来看,下半年利?#39318;?#21183;将保持平稳,在吻合房住不炒的逻辑下因城施策。”

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