苏州楼市火爆买新房要托关系 二手房成交激增

每经记者 包晶晶    每经编辑 魏文艺    

在长三角城市群的26个城市中苏州是仅次于核心城市上海的重要的城市在GDP方面2018年苏州仅次于上海排名全国第7远远将杭州南京甩在身后在房地产方面2017年苏州房地产开发投资达到2305亿元仅次于上海和杭州

近年来苏州已成为房企战略版图中的重要城市近日每日经济新闻记者实地走访苏州楼市发现苏州的新房二手房市场表现活跃成交量均处于近期高峰土地市场亦明显回暖土拍溢价率不断走高板块地王不断涌现

房子是很好但能不能买?#20132;?#26159;个问题据说都要托关系苏州工业园区某售楼处一位看房人焦虑地表示

你们在这里等等等会一起介绍苏州市场回暖之后双休日不少楼盘项目售楼处的置业?#23435;?#24050;经无法提供一对一服务了而是将四五组客人集中在一起介绍项目带看样板间至于过后加不加微信详谈置业?#23435;?#34920;现得并不积极甚至忙得顾不上

近日每日经济新闻记者以购房人身份主动询问某楼盘的认筹时间及注意事项时置业?#23435;?#25165;将相关条款发送给记者

4月份已近尾声苏州楼市的新房二手房均成交活跃达到了近期的高峰新房市场整体活跃度高刚需盘及高端改善纯新盘入市即开即清销售火热4月前3周新房成交?#36164;?#20998;别为796套1790套1508套在局部区域供应不足的情况下部分购房者转向二手房市场易居数据显示仅4月上半月二手房成交已达5280套

新房供应显著放量

紧俏的楼盘能买到的基本上都是全款要贷款的刚需客基本上没有机会的代理多个新楼盘的苏州某中介门店小刘告诉每日经济新闻记者去年开盘卖了一批最后能买到手的购房者都是付全款开发商?#19981;?#20248;先考虑这批准客户真的要买可以去登记信息付点认筹金到时候拼运气吧

对于近期的苏州楼市表现上海中原地产市场分析师卢文曦的判断是价稳量增

有多重因素共同推动成交首先是近期多地掀起政策微调市场预期转变而楼市政策微调意味最困难的时期已经过去未来不会更差随着预期转变会推动购买行为快速兑现其次今年以来信贷出现松动首套房房贷利率不断下行给买房人切?#36947;?#22909;再次市场积压的购房需求需要释放年后一些诸如如土地市场出现超过100%高溢价南京千人看房等消息催化入市意愿?#28044;?#20080;房动作卢文曦向每日经济新闻记者分析道

3月份开始苏州市场转暖明显不少购房者手握资金辗转于各个售楼处但要买到热门区域楼盘却并不容易

克而瑞数据显示苏州市住宅供应显著放量13个楼盘加推平均去化率达到84%据中原地产不完全统计2019年第1周至第16周苏州全市楼盘平均认筹率都处于高位两次达到100%仅在第4周和第10周低于50%

上海易居地产研究院百城住宅库存报告显示苏州市2月份住宅供应面积24万平方米3月份增至44万平方米3月份成交面积75万平方米环比增加103%同比增加47%

多位?#30340;?#20154;士认为在土拍火爆银行贷款放松的利好下苏州楼市的热度可能还会?#20013;?#19968;?#38382;?#38388;

二手房成交量激增

观察历史数据可知苏州2018年二手房市场较为火热成交量处于历史高位2019年一季度苏州二手房成交量同比增长25.7%

易居数据显示4月上半月苏州二手房成交量为5280套将2019年4月上半月和3月下半月对比苏州二手房成交量增速达到159.2%

新房都被投资客买去了买到手就赚一万中介小刘向每日经济新闻记者推荐要不你就买带学区的二手房涨得很快的

值得注意的是因楼盘严格限价2018年至今苏州园区姑苏区?#32676;?#24515;区域新房供应不足甚至好几个月出现零供应因此部分购房者转向二手房市场

苏州城市中心城区受限于历史风貌保护城市布局规划为向东建设工业园区向西建设高新科技园区经过多年开发建设工业园区已经成为苏州配套完善产业发达生态优良的区域人口?#20013;?#23548;入明显同时也是高档楼盘最为集中一二手房价最高的板块

市场人士向每日经济新闻记者分析认为苏州市场去年量价比?#25472;?#31283;政府调控手?#39759;?#28165;晰限价严格去化率一直很健康园区很久没有供应量但需求是最热的所以二手房价格一直在上涨没有受到一手房限价的影响

房贷利率下调与优购房利好

与刚需购房者密切相关的还有房贷利率此前苏州市房贷利率曾最高普遍上浮25%让购房人望而却?#20581;?/p>

2018年年中不仅银行房贷利率普遍上浮并且有多家银行增加了更多样化的贷款规则例如需要?#25913;?#25285;保的从上浮22%调整至25%婚前首?#36164;?#36151;利率上浮23%婚后首?#36164;?#36151;利率上浮22%50岁以上人?#30475;?#27454;年限不得超过20年等

而今年自春节后苏州各银行房贷利率上浮标准开始多次微调进入4月多家银行利率上浮比例下调明显据统计目前房贷利率上浮最低的邮政银行仅上浮15%春节后各大银行普遍上浮23%的房贷利率现在也只上浮20%左右

交通银行信贷部工作人员向每日经济新闻记者表示目前首套房贷款基准利率上浮18%如需?#25913;?#25285;保则上浮21%二手房执行同样标准

尽管各家银行执行的上浮标准不同购房人却不能择低贷款每日经济新闻记者分别联系了苏州高新区苏州园区的几家银行均被告知个人房贷有准入要求即必须购买与该银行有合作关系的楼盘?#25293;?#22815;办理相应的贷款无法随意选择贷款银?#23567;?/p>

?#36865;?#36827;入2019年各线城市加大了人才政策的力度长三角区域的宁波上海等城市纷纷在人才住房共有产权房申请等方面进行了制度保障4月23日苏州吴中区宣布向人才定向出售优购房?#20445;?#26368;高给予30%折扣

苏州是全国第一个提出优购房?#25293;?#30340;城市易居研究院智库中心研究总监严跃进表示和全国其他地区人才住房相比苏州的优购房强调了认购的?#25293;?#32780;其他地区往往是租售并举的

加上4月初国家发改委关于全面放开放宽落户条件的通知与杭州合肥同为型大城市的苏州落户规模将进一步扩张购房门槛也有望降低

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