三四线城市楼市 小阳春趋于消退

本报见习记者 孟 珂 

4月25日中国社会科学院财经战略研究院发布了中国住房市场发展月度分析报告201904报告关于住房市场运行最新动态的分析显示全国房价继续小幅上涨重点城市二手房成交量较快放大报告预测认为一线二线城市以小涨或微涨为主少数城市可能较快上涨三线四线城市小阳春趋于消退房价将稳中有降

中原地产首席分析师张大伟昨日对证券日报记者表示一季度部分市场出现小阳春的主要原因是信贷政策的宽松而现在来看一季度超过预期的经济形势给房地产调控?#25112;?#31354;间因此部分城市小阳春可能遇到政策约束此外一季度的楼市回暖也引起了监管层的重视再次强调要坚持房子是用来住的

报告认为2019年一季度出现局部小阳春?#20445;?#20854;主要原因有一是住房市场融资环境得到改善资本市场的资金紧张状况显著缓解部分城市首套房贷利率已经降至基准利率水平 二是房价预期出现转变部分城市根据市场变化对房地产调控政策进行了微调一些城市取消或弱化了限价限售等辅助性调控手段部分潜在购房者认为房地产调控可能进一步松动从而对房价预期也由悲观向谨慎乐观转变

整体看房地产市场走势依然以平稳为主小阳春热度过大的区域很可能会再次退烧但市场明显低迷的区域依然有可能会出台宽松政策张大伟说

报告建议把好货币供应总闸门避免大水漫灌或突击性信贷以差别化信贷政策为主抓手实现对住房投资投机的精准抑制房价潜在上涨压力较大的城市可通过升级二套以上房贷的认定条件以精准抑制投机加强房价预期管理保持政策的连续性与稳定性

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