呼市半价购房新政的苦衷GDP人口增速双双下滑

本报记者 祁三连 实 习 生 筱溪 ?#26412;?#25253;道

呼和浩特二手房价同比涨幅确实比较靠前估计会引起相关部委的关注4月24日上海易居房地产研究院副院长杨红旭说

以购房优惠?#30830;?#24335;的抢人大战愈演愈烈4月18日内蒙古呼和浩特市人民政府办公室印发呼和浩特市大学毕业生安居工程试点实施办法以下简称办法 办法提出具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生往届3年及以内满足一定条件可半价买房

不仅是呼和浩特各大城市抢人大战愈演愈烈据中原地产研究中心统计数据显示截止到目前仅4月当月就有接近20个城市发布了各种人才吸引政策其中有半数以上都有购房相关补贴内容

优惠背后房价上涨

这并不是呼和浩特市首次发布人才安居政策购房优惠相关政策在呼和浩特政策中反复轮回2018年5月呼和浩特发布推进人才优?#30830;?#23637;战略若干措施

而这一次呼和浩特在吸引人才方面采取了更加猛烈的措施办法规定具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生往届3年及以内在试点范围内就业或自主创业的可凭相关证明材料依程序申请享受安居住房政策即大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担5年内不得上市交易采取按?#19968;?#20844;积金贷款的首付比例最低可按20%支付

据上述办法规定大学毕业生安居工程试点先行在呼和浩特科技城范围内施行新增试点经市政府研究后另行确定据记者查阅相关资料科技城占地呼和浩特市新城区24平方公里赛罕区6平方公里这些地区均是呼和浩特房价上涨较快地区据安居客数据显示呼和浩特市新城区二手房均价12043元/平方米环比上涨0.63%同比上涨30.38%赛罕区二手房均价12034元/平方米环比上涨0.31%同比上涨23.60%分别位居区域二手房房价榜一二名

由此可见此次的试点区域科技城虽然在地理位置上不是位于市中心区域但当地房价仍然不低

时间再向前追溯呼和浩特的购房补贴历史由来已久2014年呼和浩特成为全国第一个取消房屋限购的城市政策推动下呼和浩特去库存加速楼市?#20013;?#28779;爆

以购房优惠为杠杆反复撬动市场背后是呼市房价不断上涨据中国房价行情网发布的数据显示2012年到2016年间呼和浩特的房价没有太大波动基本维?#34935;?500元/平方米左右到2017年房价开始了新一轮的上涨2017年12月呼市的房价达到8308元/平方米同比增长了28.82%2018年12月15日国家统计局发布的2018年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示呼和浩特以涨幅2.9%位列全国第一

目前据安居客官网最新数据显示呼和浩特今年4月二手房挂?#20973;?#20215; 10976 元/平方米环比上上涨 0.42%同比上涨 27.48%与此同时 二手房成交量则在下?#25285;?019年1-3月呼和浩特市二手住宅成交面积同比下降5.09%成交套数同比下降1.33%

GDP和人口增速下行

以购房优惠补贴方式吸引人才背后存在不少争议4月24日中原地产首席分析师张大伟表示目前全国大部分城市的人才政策均只考虑到了用降低购房门槛吸引人来但大部分城市都缺少留住人才的措施这种情况下吸引来的是购房者而且甚至有可能出现炒房客借助人才政策在不同城市购房落户的可能性

吸引人才的目的是发展产业而不应该是发展房地产能留住人才的?#37096;?#23450;是产业而不是买一套房张大伟强调

4月24日同策研究院总监张宏伟表示购房补贴政策核心是为了争夺人才拉动当地经济发展人才是城市发展的核心竞争力强有力的人才落户政策将是未来一些二三线城市的关注重点之一未来除了个别核心城市比如上海?#26412;?#20043;外还会有更多城市依据发改委通知要求全面放开放宽落户政策那么这些城市在争夺人才的同时也有可能跟具体的房地产销售?#36739;?#25346;?#22330;?/p>

21世纪经济报道记者查阅呼和浩特市数据发现除了房价呼和浩特市无论是GDP还是人口增速均呈现?#20013;?#19979;滑趋势

根据2018年的统计数据显示呼市的GDP落后于鄂尔多?#36141;?#21253;头同比2017年的GDP总量下降200亿元从2018年各省会城市GDP在全省GDP占比排名来看呼市位列全国倒数第三

国务院发展研究中心公?#34917;?#29702;与人力?#35797;?#30740;究所发布的呼和浩特市人口与人力?#35797;?#21457;展现状与趋势显示近年来呼和浩特市人口增长速度减?#28023;?#21171;动力供给依赖于人口城镇化报告指出未来呼和浩特市劳动力高中以上毕业生数将?#20013;?#19979;?#25285;?#32769;龄化程度?#20013;?#21152;深为推动经济社会可?#20013;?#21457;展建议当地政府着重在产教融合人才引进和创新域外人才开发人口迁移与生育方面着力

另外根据呼和浩特市2018年国民经济和社会发展统计公报2018年末全市常住人口312.6万人比上年增加1.1万人从2014年开始呼市常住人口的增速开始下滑而2018年1.1万人的增长值是近10年来的最低?#25285;?#36824;不到2017年的一半

上述办法试点区域正是聚集一批引领区城自主创新的国家级科研院所和重点实验室为主导的高新技术产业集群但张宏伟认为?#25353;?#25945;育医疗以及各种产业?#35797;?#30475;呼和浩特并不是区域中心最多只是省域中心从全国来看这个政策购房优惠未必能吸引大量的人才往这里流动

谈及该政策对于房地产市场的影响21世纪经济报道记者采访的链家呼和浩特市经纪人王女士表示目前呼和浩特市主要购房群体中并没有很多符合条件的大学生参与该政策的影响还有待观察

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