24家房企年內銷售額破千億元 房企信用債已超4200億元

  ■本報記者 王麗新 

  盡管房地產市場進入深度調整期,龍頭房企去化率也在下降,但房地產企業的分化仍在加劇。昨日,據中國指數研究院監測,2018年前10個月,銷售破千億元房企增至24家,碧桂園突破6000億元大關。

  分陣營來看,銷售額超千億元的企業有24家,其中碧桂園、恒大與萬科3家企業銷售額均值為5325.9億元,同比增長率均值為18.9%,碧桂園突破6000億元大關至6124.3億元;1000億元-4000億元的企業共21家,銷售額均值為1617.2億元,同比增長率均值為62.8%,其中,中梁、正榮、金茂、金科、富力五家企業本月首次跨入千億元陣營。500億元-1000億元的企業有21家,銷售額均值為670.4億元;100億元-500億元的企業銷售額均值為306.6億元;TOP100房企門檻升至207.2億元。

  中原地產首席分析師張大偉認為,從當下銷售數據看,2018年標桿房企刷新歷史紀錄是必然,但整體來看,上漲速度相比2017年會明顯放緩。張大偉表示,隨著房地產調控深入,房企逐漸出現業績上漲乏力的現象,從之前一年多的普遍上漲,逐漸出現了龍頭房企銷售速度放緩的現象。

  值得關注的是,在全國范圍內,已經有10余家品牌房企在打折促銷,包括萬科、恒大等龍頭房企都在采取打折、全民營銷、電商優惠等各種降價措施。據記者了解,為了快速回籠資金,不少房企會選擇若客戶交全款,就可打折數十萬元的優惠措施,可見房企的資金壓力很大。

  在銷售端遇阻之后,房企只能在融資端努力。實際上,2018年以來,據Wind數據統計,1月份-10月份,房企信用債發行規模已超4200億元,遠超去年全年房企信用債發行規模;進入四季度,房企紛紛發債應對融資困境,10月份房企國內信用債發行規模達325億元,同比增幅超90%。

  進入下半年后,不少房企都在忙于融資,而這些融資不再像以往多用來拿地擴張,而是用于還債和補充一般流動資金。而除了少數房企融資成本較低之外,多數房企甚至在進行表外高成本融資。

  中國指數研究院表示, 從代表房企融資成本來看,行業融資成本雖有小幅上漲,但大型房企融資優勢依然明顯。代表房企10月份融資成本介于3%-8.5%之間,萬科、中海及保利等規模較大且經營穩健的企業融資成本均在5%以下,其中,中海6年期公司債券發行利率僅為4%,顯著低于其他企業。

  中國指數研究院進一步稱,總體來看,在樓市及金融“雙調控”背景下,房企對資金的需求迫切,許多房企將銷售回款作為工作重中之重。其中,布局廣泛、發展穩健、資本市場評級較高的大型企業相對易于獲得優質資金支持,持續優化企業債務結構;部分房企融資難度較大,同時銷售受阻,企業存在資金難以覆蓋債務風險,影響企業的持續發展。未來,房企應高度重視現金流安全,加強現金流管理,將加快銷售、加快現金周轉作為穩健發展的重要支撐力。

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