郁亮多元转型与基本盘聚焦 本质上一脉相承

2018年万科将坚持了三年的城市配套服务商迭代为城乡建设与生活服务商进一步拓展多元化发展战略如今而当各大龙头?#31185;?#31454;相布局地产以外业务时最早开始多元转型的万科却响亮地喊出了活下去的口号并在2019年初的内部信中再次定调发展战略收敛聚焦巩固和提升基本盘

多元与聚焦这对看似相悖的战略定位背后万科对行业和市场有怎样的判断和考量未来万科又如何在收敛聚焦与城乡建设与生活服务商的发展定位间取得平衡在3月26日举行的万科2018年业绩会上董事局主席郁亮给出了答案

郁亮表示基本盘之于万科就如Windows之于微软收敛聚焦不是砍树而是修枝剪叶是万科阶段性的总结和调整万科转型基本盘和活下去本质上是一脉相承的

万科2018业绩发布会现场

白银时代 坚持转型不动摇

3月25日晚间万科发布2018年报显示万科去年实现销售金额6069.5亿元同比增长14.5%营业收入2976.8亿元同比增长22.6%权益净利润337.7亿元同比增长20.4%同时万科2018年实现销售面积4037.7万平方米合同销售金额突破6000亿至6069.5亿商品房市场占?#26032;?#25552;升至4.05%

如果只看数据2018年中国房地产市场似乎很完美销售面积销售金额投资开工等各项指标几乎都创出了历史新高然而万科2018年年报的致股东坚定指出这是一个白银时代

2012年万科基于对房地产行业进入白银时代的判断开启战略转型大幕直到2018万科的转型已见成效目前万科物流每年的?#30053;?#38754;积国内第一并成为全球领先现代物流设施服务商普洛斯的第一大股东物业方面非万科项目每年?#30053;?#30340;物业服务面积超过了万科项目万科同时是国内首屈一指的集中式长租公寓经营者商业地产冰雪业务同样取得一定成效

对此郁亮在业绩会上表示万科的转型战略和决心从未改变白银时代虽然没有?#24179;?#26102;代那么贵但仍然是贵金属白银时代会维持很长的时间在白银时代启动转型才有足够的时间来探索和思考等行业到青铜时代的时候再转型就来不及了

万科高管在业绩会现场

收敛聚焦 基本盘是发展根基

既然对行业的判断不变转型也并未动摇收敛聚焦和基本盘为何在万科2018年年报中反复出现并成为万科2019年发展的关键词

郁亮援引微软的发展历程表示微软靠电脑Windows起家过去二十年也经历了多轮转型从?#21482;?#22833;败到微软云和AI在全球取得成功这一切都源于Windows基本盘不断提供转型发展的资金支持如果没有基本盘微软就没有了不断尝试和转型的资本对于万科来说住宅就是物业等多元业务基本盘因为万科品牌建立在这个方面

一棵树要经过适当修枝剪叶才能让根扎得更深让主干长得更加粗壮之后才能结出更多的果实来这正是万科收敛聚焦巩固基本盘的本意先求根基的稳固才能开支散叶勤练内功为?#31361;?#25552;供愿意买单的好产品好服务为未来的发展赢得更加坚实的基础郁亮表示

对于外界广为流传的活下去?#26376;P?#37057;亮同样在业绩会上予以解释他表示活下去原本是万科内部传递的信息但经过传播发酵别人或操心我们活不下去或担心我们不让别人活下去其实这两种猜测都并不存在万科是危机感驱动的公司而不是危机驱动的公司不用担心万科活不下去了

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